Изначально к военной ипотеке было настороженное отношение, однако в последние годы военнослужащие все чаще выбирают этот способ решения квартирного вопроса. О том, как воспользоваться данным инструментом, рассказали генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» Софья Старкова и директор по розничным продажам ОАО АКБ «Связь-банк» Виктория Новик в ходе онлайн-конференции «Как решить жилищный вопрос военнослужащему?», которая прошла на www.irn.ru 26 ноября.
Три года и квартира По данным Росвоенипотеки, по состоянию на 1 января 2013 года было открыто 240 600 именных накопительных счетов, участники накопительной ипотечной системы (НИС) уже смогли приобрести 43 885 квартир, почти половина из которых (20 592) была приобретена в 2012 году.
«Краткий алгоритм приобретения квартиры по военной ипотеке таков: необходимо написать рапорт о внесении военнослужащего в реестр участника накопительной ипотечной системы (НИС), – рассказывает Софья Старкова. – Затем (минимум через три года. – IRN.RU) получить свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Параллельно можно подобрать квартиру, которая будет соответствовать предъявленным требованиям министерства обороны, банка и страховой компании. После этого необходимо получить одобрение в банке на выдачу ипотечного кредита и выйти на сделку».
Ежегодно государство переводит на накопительный счет военнослужащего определенную сумму. Например, в 2013 г. накопительный взнос составил 222 000 руб., эта сумма ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. Эти деньги военнослужащий может использовать в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита обычно составляет 2,2 млн рублей, однако отдельные банки могут самостоятельно ее увеличить.
Для молодых С разными оговорками воспользоваться военной ипотекой могут как офицеры и прапорщики, так и контрактники. Все категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, описаны в статье 9 ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
«Воспользоваться программой «Военная ипотека» можно до достижения военнослужащим возраста 45 лет, срок кредита должен быть не менее 3 лет, а минимальная сумма кредита – 400 000 рублей, при этом не менее 10% от стоимости предмета ипотеки. Соответственно, финальная возможность, когда можно воспользоваться программой, наступает в возрасте около 40 лет», – говорит Виктория Новик.
Существенным преимуществом военной ипотеки перед другими способами получить жилье является то, что военнослужащий не должен быть признан нуждающимся. Даже если родственники стоят в очереди на жилье или уже получили квартиру, военнослужащий может стать участником НИС.
Правда, если в семье оба супруга военнослужащие, они не могут использовать военную ипотеку для покупки одной квартиры в долевую собственность: они могут участвовать в НИС только независимо друг от друга. Нельзя добавить к военной ипотеке и средства материнского капитала. «Дело в том, что объект недвижимости, приобретенный участником НИС с использованием средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа), оформляется в собственность военнослужащего. Вместе с тем жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», – объясняет Виктория Новик. Правда, по словам эксперта, в ближайшие год-два эти правовые противоречия должны быть устранены. Планируется, что военнослужащий будет обязан оформить жилое помещение, приобретенное в рамках НИС с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи участника НИС после снятия обременения в пользу Российской Федерации с данного объекта недвижимости.
Двойной залог Перечень банков, предлагающих военную ипотеку, достаточно обширен, ознакомиться с ним можно в разделе «Кредитные п рограммы» сайта ФГКУ «Росвоенипотека». «Как правило, предложения банков отличаются максимальной суммой кредита, сроком кредитования, процентной ставкой и требованиями к недвижимости», – говорит Виктория Новик.
Софья Старкова уточняет: «Наша компания по программе «Военная ипотека» работает с двумя банками: ВТБ24 и «Связь-банком». ВТБ24 выдает кредиты по ставке от 8,7% годовых, а максимальная сумма кредита составляет 2,35 млн рублей. В «Связь-банке» – под 10,5% годовых, максимальная сумма – 2,2 млн рублей».
Заем перед банком за военнослужащего выплачивает государство, причем в том же размере, что накапливаемые средства НИС (в этом году 18 500 руб. ежемесячно). «Банк, безусловно, таким образом рассчитывает изначально возможную к одобрению конкретному военнослужащему сумму кредита, чтобы ФГКУ «Росвоенипотека» успело выплатить ее до достижения участником НИС возраста 45 лет», – отмечает Виктория Новик.
Из-за участия «Росвоенипотеки» в этом процессе квартира находится в залоге не только у банка, но и у государства, что накладывает некоторые ограничения. Например, если обычную ипотечную квартиру по договоренности с банком можно продать, военнослужащий так поступить не может до полного погашения кредита.
Мало новостроек Если на вторичном рынке военнослужащий может купить практически любую квартиру, которую одобрит банк, выбор новостроек у него ограниченный. «Приобрести квартиру в новостройке по программе «Военная ипотека» можно только у тех застройщиков, которые прошли аккредитацию не только в определенном банке, но и в ФГКУ «Росвоенипотека», – говорит Софья Старкова. – На сегодняшний день на рынке с военной ипотекой работают лишь единичные застройщики. ФГКУ «Росвоенипотека» смотрит, какова репутация у застройщика и насколько вероятно, что он завершит строительство объекта вовремя. Наша компания довольно долго шла к тому, чтобы иметь возможность реализовывать квартиры по программе «Военная ипотека». На сегодняшний день в нашей компании возможно приобрести квартиры по программе «Военная ипотека» в микрорайоне «Новое Измайлово» (г. Балашиха) и ЖК «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, пос. Ромашково)». С полным списком доступных новостроек можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Объекты недвижимости».
За три года участия в НИС, после которых военнослужащий может воспользоваться ипотекой, на счете накопится более 600 000 рублей. Еще 2,2 млн рублей он может взять в кредит. «Однако суммой в 2,8 млн рублей вас никто не ограничивает, – отмечает Софья Старкова. – Вы самостоятельно принимаете решение по выбору места проживания, качества и размера приобретаемого жилья. Вы можете дополнительно привлечь собственные средства или взять потребительский кредит в том случае, если выделенных государством средств для приобретения жилья недостаточно».
Кроме того, военнослужащий может подождать еще несколько лет, чтобы увеличить первоначальный взнос. Однако Виктория Новик советует не затягивать: «Хочу предупредить еще об одном подводном камне – удорожании недвижимости в Московском регионе, темп которого значительно выше прироста суммы НИС, поэтому принято рекомендовать как можно раньше реализовать свое право на приобретение объекта недвижимости».
Благодаря универсальности и удобству военная ипотека стала наиболее доступным способом купить квартиру для военнослужащего. Из-за этого, по прогнозам экспертов, популярность этой программы будет расти.
Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта
Проект
Расположение
ГК
Цена за квартиру
Мин ставка, %
Shome
Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская
3 кв. 2021 г.
от 15 666 250 руб.
от 4.6%
Крылья
Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект
4 кв. 2021 г.
от 19 212 482 руб.
от 4.3%
СИМВОЛ
Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная
1 кв. 2024 г.
от 11 312 790 руб.
от 5%
Headliner
Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха
3 кв. 2026 г.
от 15 259 450 руб.
от 5%
Зорге 9
Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская
2 кв. 2022 г.
от 10 180 600 руб.
от 4%
Sky Skolkovo
Одинцовский район, с. Немчиновка
Сдан
от 5 228 800 руб.
от 5.9%
Район «Испанские кварталы»
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское
4 кв. 2022 г.
от 5 776 970 руб.
от 2.2%
Район «Скандинавия»
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка
2 кв. 2022 г.
от 6 253 922 руб.
от 2.2%
Район «Белые ночи»
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка
1 кв. 2023 г.
от 6 468 343 руб.
от 2.2%
Фили Сити
Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили
2 кв. 2021 г.
от 29 880 385 руб.
от 4.4%
Discovery PARK
Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино
2 кв. 2021 г.
от 26 505 035 руб.
от 4.4%
iLove
Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская
4 кв. 2024 г.
от 14 941 860 руб.
от 1.3%
Городские истории
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка
4 кв. 2022 г.
от 6 058 793 руб.
от 4.75%
MainStreet
Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская
2 кв. 2022 г.
от 11 080 000 руб.
от 4.7%
Level Стрешнево
Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская
1 кв. 2022 г.
от 9 561 340 руб.
от 1.7%
Nagatino i-Land
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк
4 кв. 2024 г.
от 18 266 455 руб.
от 4.3%
Прокшино
Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино
1 кв. 2023 г.
от 6 078 489 руб.
от 2.2%
Level Причальный
Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха
4 кв. 2023 г.
от 10 345 200 руб.
от 1.8%
Жилой квартал «Шагал»
Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК
2 кв. 2024 г.
от 11 265 621 руб.
от 0.5%
MOD
Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща
4 кв. 2024 г.
от 15 594 064 руб.
от 4.4%
Very
Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская
1 кв. 2024 г.
от 10 762 120 руб.
от 4.7%
Южные сады
Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея
2 кв. 2024 г.
от 5 869 666 руб.
от 3.6%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все
